Centraal gelegen in het dorp staat dit unieke object op 580m2 eigen grond. Het betreft hier een dubbele winkel zijnde een bakkerij en een drogisterij met daarbij nog een woning. De bakkerij heeft een achterom, wat ideaal is voor bevoorrading. Van oudsher gaat het hier om twee samengevoegde objecten met huisnummers 13 & 13a. Het object heeft één enkele aansluiting ten behoeve van de nutsvoorzieningen. Hoewel er geen officieel vooroverleg is ingediend bij de gemeente, ziet gemeente Waadhoeke planologisch geen bezwaren, die splitsing van het geheel in de weg kunnen zitten. Het object wordt in zijn geheel aangeboden en wordt derhalve niet in delen verkocht.

BAKKERIJ
De bakkerij heeft een VVO van ca. 74m2, waarvan 48m2 behoort bij de winkel en ca. 26m2 bij het magazijn. De winkel is voorzien van dubbele beglazing. Verwarming geschiedt middels airco + luchtverwarming, aangesloten op een Nefit HR-combiketel, die in eigendom is. Momenteel wordt deze ruimte verhuurd (HOV Art. 7:290 BW) aan Bakkerij Van der Kloet, die een doorstart maakt. Van der Kloet heeft aangegeven te willen blijven huren, maar indien gewenst, kan er vrij van huur en gebruik geleverd worden.

INDELING BAKKERIJ:
entree, winkelruimte, verwerkingsruimte / magazijn met kitchenette en toiletruimte, toegang tot achterentree drogisterijwinkel.

DROGISTERIJ
De drogisterij heeft een VVO van ca. 129m2. De winkel is voorzien van dubbele beglazing. Verwarming geschiedt middels luchtverwarming en radiatoren aangesloten op een Remeha HR-combiketel, die in eigendom is en gedeeld wordt met de woning. De drogisterij is / wordt opgeheven en wordt derhalve vrij van huur en gebruik geleverd.

INDELING DROGISTERIJ:
entree, winkelruimte, meterkast, magazijn, achterentree.

WONING
De halfvrijstaande woning wordt momenteel niet gebruikt, anders dan als opslag ten behoeve van de winkel en kantoorruimte. Deze meet een gebruiksoppervlak wonen van ca 132m2. De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd worden. De isolatie is derhalve beperkt en de woning is rondom voorzien van enkele beglazing. De verwarming geschiedt middels radiatoren aangesloten op een eigen Remeha HR-combiketel, die gedeeld wordt met de drogisterij.

INDELING WONING
entree/ hal, CV-kast, opgang, kelder, woonkamer met erker, eetkeuken met nette keukenopstelling voorzien van eenvoudige inbouwapparatuur, bijkeuken / achterentree, toilet-, kastruimte.

Verdieping: overloop, vier slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.

Zolder: bereikbaar middels vlizotrap.

Bestemming
Het vigerend bestemmingsplan aangaande het object betreft ‘Dronrijp 2018’ en is vastgesteld op 31 oktober 2019. Het getaxeerde heeft de bestemming “gemengd” en de gronden zijn geschikt voor gebouwen ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, detailhandel bedrijven, die zijn genoemd in bijlage 1 categorie 1 & 2, alsmede wonen.

Heeft u interesse in dit object, laat uw gegevens dan achter via Funda. In verband met de (bouw)vakantie periode is het mogelijk het object te bezichtigen vanaf week 35.