Aankoopmakelaar

n dit stadium ondersteund de makelaar u bij het bezichtigen. Wanneer u tijdens de bezichtiging enthousiast, of zelfs verliefd bent geworden op een huis, bestaat er een reële kans dat u belangrijke zaken over het hoofd gaat zien. Onze taak als aankoopmakelaar is dat we u ervoor behoeden overhaaste beslissingen te nemen en u niet te laten leiden door emoties. We weten ook veel over kosten van bijvoorbeeld een verbouwing. In de hedendaagse snelle markt kan een overhaaste beslissing rampzalige gevolgen voor u hebben. Een huis kopen is een grote investering. Daar moet serieus over nagedacht worden. Maar ook zeker niet te lang. Met de hulp van een aankoopmakelaar maakt u een weloverwogen keuze over de kosten en aankoopprijs van de woning.

Voor de koop wordt de woning wordt met een professioneel oog onder de loep genomen en stellen we kritische vragen aan de bewoners of hun verkoopmakelaar. Achteraf adviseren we u of het huis een goede koop zal zijn voor deze prijs of dat we adviseren om toch nog even verder te kijken. Dit kan bijvoorbeeld in verband met een slechte staat van de woning zijn. Maar uiteindelijk beslist u, als koper, natuurlijk wel zelf. Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring raden we daarom ook altijd aan. Heeft het Bouwkundig Rapport niet geleid tot negatieve verrassingen en u heeft besloten dat u de woning wilt gaan kopen? Dan gaat de aankoopmakelaar over tot de onderhandeling.

Is de bouwkundige keuring in orde? Dan is het tijd voor het onderhandelen. Eén van de voornaamste redenen waarom mensen kiezen voor een aankoopmakelaar is toch wel de onderhandeling. Dat is een hard spelletje waarin geen plaats is voor emotie. Een aankoopmakelaar zal daarbij als buitenstaander beter kunnen onderhandelen. Daarnaast beschikt een makelaar over de juiste kennis van de woningmarkt, bouwkundige inzichten en andere feiten of nadelen die van invloed zijn op de prijs van de woning.

Een goede onderhandeling kan al snel duizenden euro’s of meer besparen. Tijdens de onderhandelingen en het bieden, staat de aankoopmakelaar in nauw contact met u en de verkopende partij. Zodra we tot een mondelinge overeenstemming zijn gekomen over de prijs en voorwaarden, stelt de verkoopmakelaar een voorlopige koopakte op.

Het huis kopen? Dan begeleiden we u als aankoopmakelaar ook bij de voorlopige koopakte. Hierin is de verkopende partij samen met u een verkoopprijs overeengekomen. U kunt de financiering regelen bij uw hypotheekverstrekker en op zoek gaan naar een notaris. Vanuit ons netwerk kunnen we u er één aanbevelen, of u kunt er zelf één uitkiezen. Onze taak als aankoopmakelaar is dat we het concept koopovereenkomst controleren op eventuele fouten of ongunstige bepalingen. Wijzigingen kunnen dan binnen 3 werkdagen worden doorgegeven voordat de akte definitief wordt.

Zodra beide partijen akkoord zijn met de koopovereenkomst, wordt deze definitief gemaakt. De verkopende partij nodigt u als koper uit voor het tekenen van de documenten. Na het schriftelijk tekenen, is de koopovereenkomst bindend. U heeft nu een wettelijke bedenktijd van 3 dagen. Als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen in de voorlopige koopakte en u ziet er niet vanaf? Dan bent u de eigenaar van de woning na deze 3 dagen. Mocht u in de ontbindende voorwaarden hebben opgenomen dat u bijvoorbeeld de financiering nog rond moet krijgen, dan krijgt de woning de status ‘verkocht onder voorbehoud’. We controleren samen met u het bindende Koopcontract. Is alles akkoord, dan wordt het verzonden naar de Notaris.

Kort voor de officiële overdracht bij de notaris, loopt de aankoopmakelaar een laatste ronde met u door alle vertrekken en de tuin. De notaris wordt gekozen door u als aankopende partij. U kunt zelf een notaris uitzoeken of we kunnen u een notaris adviseren waar we goede ervaringen mee hebben. Eenmaal bij de notaris tekenen we samen de papieren en wordt de verkoop afgerond.