Dronrijp, gelegen op 8 km. van Leeuwarden, is een groot en vriendelijk dorp met een levendig centrum en buitenwijken, met velerlei uitstekende voorzieningen, zoals op medisch en sportgebied, maar ook wat betreft: kerken, scholen, horeca, vele winkels (o.a. Poiesz supermarkt), en ook: uitstekende bus- en treinverbindingen, enz. Verder op 900 m. afstand de oprit naar de A31.

In de onmiddellijke nabijheid ten westen van dit centrum staat dit ruime en zonnige 2/1 kap huis met grote garage en voor-, zij- en achtertuin. De stand van het huis biedt extra privacy, doordat de locatie ervan op de hoek ligt van twee straten. Ook doordat de achtertuin (op het zuiden) door de garage van de straat wordt gescheiden.

Door de mansart kap is de netto oppervlak van begane grond en 1e verdieping haast even groot, netto 50 en 48m2. Ook het vloeroppervlak van de zolderverdieping is ruim, gerekend van 60 cm. hoogte: maar liefst 30 m2! De vloeren van de begane grond, 1e en 2e verdieping zijn alle betonvloeren, wat door het hoge gewicht een uitstekende geluidsisolatie oplevert.

Zowel exterieur als interieur van het huis, gebouwd in 1982, zijn in de afgelopen maanden volledig gerenoveerd, zoals o.a het timmer-, schilder- en sauswerk en nieuw installaties en voorzieningen zoals o.a. HR cv-ketel, complete L-keukencombinatie, badkamerinrichting, eiken laminaatvloer begane grond, trappen naar verdieping en zolder. De tuin is ontdaan van alle bestaande begroeiing; de oprit naar de garage is herstraat.

INDELING:
begane grond:
Via de voordeur komt u in de hal / entree met hierin de trap naar de verdieping, toegang tot ruime garage / bijkeuken (binnenwerks 3x7m2) die met geringe inspanning te transformeren is naar een werkkamer of slaapkamer en badkamer, toilet, meterkast en en de toegangsdeur naar de zeer royale en lichte woonkamer (45m2). Aan de achter- / tuinzijde de keukenhoek met de luxe L-keuken, o.a. met koelvrieskast, vaatwasser, el. koken, afzuigkap en vele onder- en bovenkasten. Ernaast plaats voor een grote eethoek met zicht op de achtertuin.

1e verdieping:
U neemt de trap naar boven en komt op de zeer ruime, rechthoekige overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer, waarin geheel nieuw: wastafelmeubel, douchecabine en wc-combinatie. De grootste slaapkamer kan d.m.v. een tussenwand en een deur naar de overloop eenvoudig ingedeeld worden in twee slaapkamers van elk 8 m2.

2e verdieping:
Vanaf de overloop bereikt u met de wenteltrap de 2e verdieping, waar ruimte is voor het ev. inrichten van één of twee slaap- of werkkamers. In het achterdak bevindt zich een nieuw groot tuimeldakvenster. Verder de nieuwe HR CV-ketel, waar makkelijk een radiator kan worden aangesloten

bijzonderheden:
– zeer ruim, zonnig, geheel gerenoveerd huis met achtertuin op zuiden;
– veel privacy, zowel binnen als buiten;
– nabij centrum Dronrijp (300m) met scholen, winkels (o.a. Poiesz), – kerken, bushaltes, medische- en sportvoorzieningen, horeca;
– bushalte 900 m., treinstation 2km., oprit snelweg 900 m.