Ruwe diamant(en) op A-locatie.

De foto’s liegen er niet op, dit object heeft nogal wat werk nodig. Maar, zelden komt een locatie, als deze, voorbij in het historische winkelcentrum van dé Elfsteden stad Franeker en dan ook nog eens op 50 meter van het Eise Eisinga Planetarium, UNESCO werelderfgoed dat ca. 100.000 bezoekers per jaar trekt! Wat het extra bijzonder maakt is dat ook de garage van ca. 60m2 aan het Sint Martiniplantsoen 2G bij de koop inbegrepen zit. Perfect om in te zetten als extra berging voor uw toekomstige winkel, horecazaak, als privé garage bij de bovenwoning of toch nog iets anders? De mogelijkheden zijn eindeloos, dit is een absolute buitenkans!

Raadhuisplein 8
Een karakteristiek object dat ook als zodanig bestempeld is door de gemeente, daarnaast geldt ook dat het een beschermd stadsgezicht is. Het pand is niet opgenomen in het monumentenregister. Het betreft hier een winkelpand met bovenwoning met de bestemming ‘Centrum’ dus ook voor andere doeleinden kunt u hier terecht. De winkelruimte meet een oppervlak van ca. 83m2. Aansluitend heeft het nog een kantoorruimte of berging van ca. 7m2. De bovenwoning heeft een gebruiksoppervlak wonen van ca. 116m2 en is met de huidige indeling voorzien van 4 slaapkamers. Achter het pand schuilt nog een ruime stadstuin van ca. 165m2 met een brede poort, parkeren op eigen terrein is hier geen enkel probleem.

De bouwkundige staat is slecht tot matig. De voorgevel is gestut omdat de pendant tussen de kozijnen op de eerste verdieping uitbolt. Het is aan de koper om de gevel weer in oude glorie te herstellen. Het dakbeschot van het voorste deel van het object bestaat uit asbesthoudend eternit. De asbestclausule wordt derhalve opgenomen in de koopovereenkomst.

Zoals gezegd is het vigerend bestemmingsplan ‘Franeker – Binnenstad’ en is het object bestemd ‘Centrum’. Derhalve is het object geschikt voor o.a. detailhandel (met uitzondering van supermarkten), dienstverlening, ambachtelijke bedrijven en horeca bedrijven die binnen categorie 1 vallen. Hiervan afwijken behoort tot de mogelijkheden, maar die mogelijkheden dient u zelf te onderzoeken bij de gemeente.

Sint Martiniplantsoen 2G
Een ruime garage van ca. 60m2, parkeren was al geen probleem, maar het kan ook nog overdekt. Wat deze garage bijzonder maakt is dat het zijn eigen aansluitingen heeft voor gas, water en elektra. Al is de gasmeter zelf wel verwijderd.

De bouwkundige staat is ook hier slecht. Het dak is verzadigd met water en hangt door.

Hier is het vigerend bestemmingsplan ‘Franeker – Binnenstad’ en is het object bestemd ‘Gemengd – 1’. Dus ook op deze plek zijn de mogelijkheden zéér ruim, zeker wanneer we met een schuin oog richting de bouwregels kijken voor deze plek. Ook hier geldt dat u de mogelijkheden zelf dient te onderzoeken en controleren bij de gemeente.

Verkoop
Beide objecten worden gezamenlijk aangeboden, losse verkoop staat niet ter discussie.

De objecten worden afgeleverd ‘As is, where is’ hetgeen betekent: wat men ziet, is wat men krijgt. Hieromtrent zal het navolgende artikel in de koopovereenkomst worden opgenomen;

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als BEDRIJFSPAND, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt.

Bijzonderheden:
– Woon- /winkelpand met ruime tuin;
– Ruime garage met bijzonder veel mogelijkheden voor transformatie;
– Gelegen op een A-locatie in het stadscentrum van Franeker;
– Levering onder voorwaarden ‘As is, where is’.