De woondroom van iedere ondernemer.

Gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein staat deze royale, onder architectuur gebouwde bedrijfswoning met een zeer ruime oprit geschikt voor meerdere voertuigen en een aangebouwde garage/ loods van ca. 145m2 met een kantoorruimte en kantine op 1.363m2 eigen grond. De bestemming is gemengd, valt uw bedrijf binnen categorie 1 of 2, dan kunt u zich hier vestigen. Daarbij is de woning kadastraal gesplitst van het bedrijfsgedeelte, waardoor de mogelijkheid bestaat om een woning particulier te kopen en het bedrijfsgedeelte zakelijk. Daarnaast bevind zich achter de woning een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en een buitenverblijf voorzien van jacuzzi. Al met al een unieke kans!

Het geheel is gebouwd in 2002 en heeft een totale vloeroppervlak van ca. 407m2, waarvan ca. 169m2 toebehoord aan het gebruiksoppervlak wonen. Bij de bouw is de woning volledig geïsoleerd en in 2017 is de garage/ loods voorzien van maar liefst 44 zonnepanelen. De gebruikslasten zijn dus zeer gunstig. Het woongedeelte wordt in zijn geheel verwarmd middels vloerverwarming aangesloten op een Remeha HR-combiketel van 2018, die in eigendom is. Tevens is de woning voorzien van een WTW-installatie. Het kantoor en de kantine worden verwarmd middels radiatoren.

INDELING

Parterre
Ruime hal/entree met opgang en meterkast. Bijkeuken met hier de achterentree, CV-installatie en de aansluitingen voor het witgoed en nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast en/of vriezer. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Royale living met een fraaie lichtinval rondom, openslaande deuren richting de tuin en een open keuken, vernieuwd in 2020.
Vanuit de hal is er tevens toegang tot de bedrijfsruimte, deze is aan de voorzijde voorzien van een elektrische sectionaaldeur van 4 meter breed en 4 meter hoog.

Eerste verdieping
Overloop met vast trap naar de tweede verdieping. slaapkamer I (9,2m2), slaapkamer II (15,2m2), slaapkamer III (11,9m2). Moderne en luxe badkamer vernieuwd in 2023 met inloopdouche, ligbad, wandcloset en een dubbele wastafel.

Het bedrijfsgedeelte heeft een eigen opgang in de garage, die leidt naar de overloop. Kantine met kitchenette. Kantoorruimte met fraai zicht over Het Want. En een entertainmentruimte tot slot.

Tweede verdieping
Overloop en slaapkamer IV (18,6m2), royaal bemeten met knieschot.

Bijzonderheden:
• Uniek woon/werk object met bestemming ‘Gemengd’ (cat. 1&2);
• Wonen en werken kadastraal gesplitst;
• Uitstekend geïsoleerde woning met maar liefst 44 zonnepanelen;
• Fraaie tuin met veel privacy en buitenverblijf met jacuzzi;
• Gunstig gelegen t.o.v. voorzieningen en uitvalswegen (A31).